در ساختمان سازی عدم رعایت مقررات و اصول شهر سازی، تخلفات ساختمانی به حساب می آید.

به دلیل حجم بالای این تخلفات در کشور لازم است انگیزه و علت های آن بررسی شود.

در قانون شهرداری ماده 100، مجازات هایی برای تخلفات ساختمانی در نظر گرفته شده است.

اگر ساخت و ساز ها بر اساس مندرجات پروانه ساخت پیش نرود؛ و ساختمان، بنا یا هر سازه ای ساخته شود؛ توسط شهرداری ها در کمسیون مطرح می شود؛ و به موارد رعایت نشده رسیدگی می کنند.

حتی گاهی بر اساس تخلف صورت گرفته کار متوقف می شود و اجازه ساخت و ساز داده نمی شود.

در ادامه این مطلب از آرتا پارسیان به بررسی انواع تخلفات ساختمانی و مرجع رسیدگی به این تخلفات می پردازیم.

تخلفات ساخت و ساز

هنگامی که در ساخت و ساز قوانین و ضوابط مربوطه رعایت نشود؛ و پیمانکار یا مهندسین ساختمان؛ طبق بندهای مندرج در پروانه ساخت؛ پیش نروند؛ تخلفات ساختمانی یا ساخت و ساز به وجود می آید.

این تخلفات انواع مختلفی دارند؛ که رسیدگی به آن ها با تقاضای شهرداری؛ در کمسیون با حضور نماینده وزارت کشور؛ یکی از اعضای شورای شهر به انتخاب شورای شهر؛ و یکی از قاضی های دادگستری مطرح می شود؛ و ظرف ده روز آینده به صورت کتبی؛ باید شخص ذینفع؛ توضیحات خود را ارسال کند.

تخلفات ساختمانی چیست؟

نقض قوانین و مقررات ضوابط شهرسازی، بهداشتی، ایمنی و فنی در احداث ساختمان ها را تخلفات ساختمانی می گویند.

از جمله علت های تخلفات می توانیم به ابهامات در مقررات و قوانین ناظر بر ساختمان سازی اشاره کنیم.

انواع تخلفات ساختمانی

در ادامه مطلب از آرتا پارسیان بانک اطلاعات ساختمان های در حال ساخت ابتدا شما را با تعاریف ساختمانی آشنا می کنیم و سپس به بررسی انواع تخلفات ساختمانی می پردازیم.

مشخصات ساختمانی:

مساحت زیربنا: مساحت هر طبقه از ساختمان یا بنا را می گویند.

مساحت کل بنا: مجموعه سطح طبقات یک ساختمان اعم از زیر زمین یا روی زمین.

مساحت مفید: مساحت بنای ساخته شده و قابل استفاده بدون مشاعات مثل پارکینگ، انباری، راه پله ها، تاسیسات و غیره.

ضریب سطح اشغال: سطح گرفته شده در طبقه همکف، نسبت به کل مساحت زمین مورد نظر ساختمان.

تعداد طبقات: طبقات ایجاد شده از روی شالوده تا تا پشت بام بدون احتساب خرپشته.

تراکم: میزان درصد بنا که که نسبت به مساحت زمین در طبقات قابل احداث و ساخت می باشد.

صفر طبقه: ساخت و ایجاد انباری یا خرپشته یا توسعه ساخت در طبقات که منجر به طبقه اضافه نشود.

تخلفات ساخت و ساز شامل موارد زیر می باشد:

تخلفات ساختمانی، بنا فاقد پروانه باشد:

ساخت و ساز بدون مجوز کتبی از شهرداری، بنای بدون پروانه است.

اگر مالک ساختمان؛ مراحل صدور را طی؛ و هزینه ها و عوارض را پرداخت کرده باشد؛ اما پروانه را دریافت نکرده باشد؛ ساختمان آن بدون پروانه و متخلف است .

حتی اگر ملک پلاک ثبتی نداشته باشد ساخت و ساز غیر مجار است.

طبق ماده 100 و تبصره های یازده گانه شهرداری پیگیری می شود.

مهندس ناظر ساختمان تخلف کند:

عملیات اجرایی ساختمان و مسئولیت آن بر عهده مهندس ناظر است. ساخت بنا باید بر اساس مندرجات در پروانه، نقشه و محاسبات باشد.

در نهایت باید انطباق ساختمان را با محاسبات فنی، پروانه و نقشه تایید کند.

اگر مهندس ناظر مورد یا مواردی را خلاف واقعیت گواهی کند تخلف صورت گرفته است.

این تخلف در کمسیون ماده 100 پیگیری می شود. مالک بر اساس تخلف صورت گرفته باید جریمه بپردازد و یا بنا را تخریب کند.

تخلف عدم ساخت پارکینگ:

اگر مالک؛ ساختمانی بسازد که پارکینگ آن قابل استفاده نباشد؛ یا فاقد پارکینگ باشد؛ تخلف ساختمانی صورت گرفته است؛ و طبق قانون و کمسیون ماده 100 باید جریمه پرداخت کند.

البته اگر امکان ساخت یا اصلاح پارکینگ باشد مالک ملزم به ساخت یا اصلاح است.

تخلفات ساختمانی عدم استحکام بنا:

اگر تشخیص داده شود در کمسیون که ساختمانی استحکام لازم را ندارد به مالک مهلت داده می شود تا مشکلات را برطرف کند.

اگر مهندس ناظر نظر کمیسیون را قبول نداشته باشد، کارشناس رسمی دادگستری تصمیم آخر را می گیرد.

ساختمان سازی مغایر با کاربری:

قبل از ساختمان سازی باید به نوع کاربری در پروانه ساختمان توجه شود.

اگر ساخت بر اساس کاربری پروانه نباشد؛ و با نقشه جامع شهری مغایرت داشته باشد؛ تخلف صورت گرفته است.

مالک ملزم به تخلیه ساختمان است تا تصمیمات نهایی اخذ شود.

تجاوز به معابر شهری:

اگر در ساختمان سازی به معابر شهری تجاوز شود؛ بعد از گزارش به کمیسیون ماده 100؛ مالک ملزم به اصلاح ساختمان است.

تخلفات ساختمانی، تخلف تراکم ساختمانی:

تخلف از ضوابط بهداشتی و فنی یا اصول شهرسازی را تخلف تراکم ساختمانی می گویند.

در صورت وجود این تخلف، شهرداری بر اساس تبصره 4 قانون بعد از گرفتن جریمه گواهی پایان کار را صادر می کند.

ساخت بنا بر خلاف پیشروی طولی:

پیشروی طولی ساختمان 60 به 40 نسبت به سطح ساختمان است. 60 درصد طول زمین را می توان بنا ساخت و بقیه باید به صورت فضای باز باشد.

اگر این درصد رعایت نشود تخلف صورت گرفته است.

طبق قانون شهرداری ها به این تخلف رسیدگی می شود.

مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی

اولین مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی شهرداری است. ا

گر در ساخت بنا یا ساختمانی اصول شهرسازی یا قوانین مربوطه رعایت نشده باشد، تخلف صورت گرفته است.

شهرداری با ارجاع تخلف به کمیسیون؛ و ورود نماینده وزارت کشور، قاضی دادگستری و نماینده شورای شهر؛ خواستار بررسی تخلف می شود.

بعد از ارائه توضیحات شخص ذینفع، کمیسیون ظرف یک ماه با حضور نماینده شهرداری تصمیم گیری می کند.

شهرداری باید رای صادره از کمیسیون را به مالک اطلاع دهد، تا اقدامات لازم را انجام دهد.

اگر مالک نسبت به اجرای حکم بی تفاوت باشد، شهرداری مستقیم وارد عمل می شود.

جمع بندی

بیشترین تخلفات ساختمانی که در ساخت و ساز صورت می گیرد شامل عدم استحکام بنا، عدم احداث پارکینگ، تخلف تراکم ساختمانی و مغایرت با کاربری می باشد.

قبل از شروع ساخت بنا لازم است که با قوانین ساختمان سازی آشنایی داشته باشید، تا از بروز تخلفات جلوگیری کنید.

بانک اطلاعاتی ساختمان شرکت آرتا پارسیان؛ شامل بانک اطلاعاتی ساختمان های در حال ساخت استان هایی مثل؛ ساختمان های در حال ساخت هرمزگان؛ ساختمان های در حال ساخت اصفهان؛ ساختمان های در حال ساخت مرکزی؛ ساختمان های در حال ساخت تهران؛ و دیگر استان های کشور است.

شرکت آرتا پارسیان؛ این امکان را برای شما فراهم کرده است؛ تا با کمترین هزینه؛ به بانک اطلاعاتی ساختمان های در حال ساخت کشوری؛ دسترسی داشته باشید.