ساخت و ساز امروزه یکی از شغل های پر درآمد محسوب می شود. بیشتر سرمایه داران امروزه در صنعت ساخت و ساز ساختمان فعالیت دارند. این صنعت با بازدهی سریع سرمایه و سود بسیار موجب شده است تا بیشتر افراد به سمت ساخت و ساز ساختمان روی بیاورند. افراد حاضر در این شغل از ترفندهای بساز بفروش مختلفی در شرایط متفاوت برای رونق کسب و کار خود استفاده می کنند. زیرا بازار بساز بفروش همیشه رونق ندارد و امکان دارد در شرایط متفاوت دچار رکود شود. بنابراین افرادی که سرمایه خود را به سمت ساخت و ساز ساختمان متمرکز کرده اند، امکان هر گونه راکد شدن بازار و خواب رفت سرمایه را نیز در نظر گرفته اند. در ادامه از این مقاله از شرکت آرتا پارسیان در مورد مراحل ساخت و ساز ساختمان صحبت می کنیم، تا یایان همراه ما باشید.

چگونه ساخت و ساز ساختمان را شروع کنیم؟

• خرید زمین: برای شروع کار ساخت و ساز باید ابتدا یک زمین مناسب خریداری شود. قبل از خرید زمین باید بررسی کنید که مشکل حقوقی در خرید زمین وجود نداشته باشد. باید زمین مناسبی را انتخاب کنید که نور کافی دریافت می کند. بعد از بررسی شرایط فیزیکی زمین نوبت به بررسی سند زمین است. استعلام سند زمین از شهرداری می تواند خیال شما را از بابت اینکه زمین مشکلاتی مانند سند زمین در گرو بانک باشد و یا جریمه ای از سوی شهرداری نداشته باشد، راحت کند.
• دریافت مجوزهای ساخت و ساز ساختمان از شهرداری:

در مرحله بعدی باید پیگیر شرایط و اخذ مجوزهای لازم را از شهرداری باشید. با مراجعه به شهرداری و تشکیل پرونده باید روند اداری برای دریافت مجوز شامل بازدید مأمور شهرداری، تشکیل پرونده، پرداخت عوارض، طراحی نقشه معماری، چاپ پروانه، تهیه مدارک پیش نویس و در پایان مجوز ساخت را طی کنید. برای دریافت اطلاعات در حال ساخت ساختمان های اصفهان می توانید از بانک اطلاعاتی شرکت آرتا پارسیان استفاده کنید.

• مراجعه به خدمات الکترونیک شهر به منظور بازدید کارشناس از ملک و بررسی شرایط کلی زمین
• اخذ دستور نقشه ساخت پس از بازدید کارشناس از زمین، دریافت طراحی نقشه ساختمان براساس کروکی ساختمان
• ارجاع دستور نقشه ساخت به مهندس معمار و تعیین زیرساخت ساختمان براساس شرایط و نظر مالک
• اخذ پروانه ساخت و ساز ساختمان و پرداخت فیش عوارض صادر شده از شهرداری توسط مالک و دریافت مجوز شروع به کار

چه نکاتی را باید در ساخت و ساز رعایت کنیم؟

در ساخت و ساز ساختمان رعایت نکات مهم در مسائل فنی و مهندسی،  نکات مهم ساختمان سازی در موارد مالی، اداری و ایمنی و بهداشتی را در یک پروژه ساختمانی و در محل کارگاه ضروری است. با توجه به نکات و رعایت الزامات می توانیم شاهد بالا رفتن کیفیت سازه، ایمنی کارگران و صرفه جویی در هزینه ها باشیم. از جمله نکاتی که برای ساخت و ساز ساختمان باید در نظر گرفت در ادامه بیان شده است. برای موفقیت در پروژه می توان با برنامه ریزی صحیح و رعایت اصول به این مهم دست پیدا کرد.

• تهیه طرح های اولیه و نقشه های اجرایی با دقت و ظرافت
• انتخاب مشاور ساختمانی خبره
• اجرای بودجه بندی پروژه و صرف صحیح سرمایه
• اجرای دقیق پروسه دریافت مجوز از شهرداری یا سایر نهاد های مربوطه
• قرارداد پیمانکاران، پرسنل و تولید کنندگان
• در اختیار داشتن یک تیم اداری و حقوقی آشنا به مسائل حقوقی مربوط به ساختمان
• انتخاب تامین کنندگان و توزیع کنندگان مناسب مصالح ساختمانی
• به کارگیری تکنولوژی های روز به همراه استفاده از مصالح با کیفیت
• استفاده از تجهیزات به روز در صنعت ساختمان
• اجرای کامل و دقیق مراحل گودبرداری وکندن پی
• اجرای نکات مربوط به ایمنی و بهداشتی در محل کار و برای کارگران

مالیات و قانون بساز بفروش

ساخت و ساز ساختمان همچون هر فعالیت دیگری شرایط کاری و قوانین خود را دارد. قانون بساز بفروش مشخص می کند که چه میزان مالیات از مودیان مربوطه باید دریافت شود. طبق آیین نامه های مربوطه قانون مالیات برای ساخت و سازها 15 تا 25 درصد است. برطبق ماده 77 قانون مالیات کلیه سازندگان حقیقی اعم از انبوه سازان و خرده سازان که شامل بساز و بفروش‌ها می شود باید مبلغی معادل 15 تا 25 درصد سود حاصل از فروش اولین واحد مسکونی ساخته شده را به عنوان مالیات بساز و بفروش به دولت اختصاص بدهند.

جمع بندی

صنعت ساخت و ساز ساختمان یکی از حوزه های وسوسه کننده برای فعالیت است. افراد بسیاری برای ورود به این صنعت تمایل و انگیزه دارند. البته بهتر است برای حضور در این صنعت با آگاهی کامل وارد شوید تا در روند کار با مشکلات مختلف رو به رو نشوید. ساخت و ساز ساختمان کسب و کاری سودآور اما بسیار مهم است. ساخت ساختمان هایی ایمن و مقاوم برای حفظ ساکنین بسیار مهم است. ایجاد بناهای اصولی و قانونی که امنیت افراد را تامین کند. شرکت آرتا پارسیان با فعالیت در حوزه اطلاعات ساختمان های در حال ساخت کشوری  و همچنین پروژه های در حال ساخت مشهد، پروژه های در حال ساخت تهران، پروژه های در حال ساخت مرکزی و سایر استان ها می تواند به شما در شروع کسب و کارتان کمک کند.